普法讲座的“意外效果”与赵明的“新想法”
周末的普法讲座，安排在社区服务中心一楼活动室。
沈秀娟原本担心没几个人来——毕竟涉及法律，又枯燥。她特意让赵明和小苏在微信群和公示栏里强调：讲座后安排免费法律咨询，有问题的可以单独问律师。
没想到，来的人出乎意料地多。不仅理事会成员和积极分子来了，连一些平时不太露面的居民，也早早地到了。活动室坐得满满当当，后面还站了不少人。
沈秀娟心里明白，周老爷子儿子要回来的消息，像一块投入平静湖面的石头，激起了许多人心底的涟漪。大家嘴上不说，但都想听听，这“产权入股”到底是怎么回事，以后会不会有麻烦。
请来的律师姓陈，四十多岁，是区司法局指派的公益律师，专门处理民事纠纷，经验丰富，说话也很接地气。
陈律师没有照本宣科，而是从几个真实的案例讲起：兄弟争产反目成仇的，子女逼老人卖房导致老人无处栖身的，合伙买房后因为份额不清打官司的……案例鲜活，听得大家唏嘘不已。
“所以啊，”陈律师总结道，“处理家庭财产，尤其是房产，一定要‘先小人后君子’。把规矩立在前面，白纸黑字写清楚，比事后扯皮强一万倍。”
然后，他切入正题，开始讲解“居民合作社”模式下，产权处理的法律问题。
他用了合作社的章程和合同作为范本，一条条解释：
“以产权入股，不是把房子卖了，而是将房屋的产权份额，折算成在新项目公司中的股权。您依然是房子的所有权人之一，只是行使权利的方式变了——从直接占有使用，变成了按份额享有项目公司的资产收益和决策权。”
“关于继承，”陈律师着重强调，“您在新项目公司中的股权，属于您的合法财产，当然可以依法继承。但继承的只是股权对应的财产权益，不能直接要求分割实物房产，因为房产属于项目公司整体资产。继承人可以继承股权，享受分红，也可以在符合章程规定的情况下转让股权。”
他还解释了合作社章程中关于“产权明晰前预留份额”、“继承争议处理机制”等条款的法律效力。
讲得深入浅出，大家听得聚精会神。不时有人举手提问：
“陈律师，那我闺女在国外，她以后能继承我这个股权吗？”
“如果兄弟几个，只有一个人住这儿，股权怎么分才公平？”
“万一项目公司以后经营不好，赔钱了，我们的房子会不会被拿去抵债？”
问题都很实际，有些甚至很尖锐。陈律师一一耐心解答，引用法律条文，也结合合作社的具体章程。
沈秀娟在一旁听着，暗暗佩服母亲的高瞻远瞩。这次讲座，不仅解答了大家的疑惑，更是一次生动的“风险教育”和“规则重申”。让所有居民都清楚自己的权利和义务，也明白合作社的制度设计是如何保障大家长远利益的。
讲座结束后，是免费咨询时间。不少居民围住陈律师，问自家具体情况。周老爷子也去了，他问得最仔细。沈秀娟看到，老爷子一边听，一边认真地在笔记本上记着。
咨询一直持续到中午。散场时，很多居民脸上的疑虑消散了，取而代之的是一种踏实和明了。
“原来是这样，那我就放心了。”
“还是白纸黑字好，省得以后孩子们吵架。”
“合作社想得挺周全，连以后继承的事都考虑到了。”
听着这些议论，沈秀娟松了口气。她知道，这次普法讲座，效果超出了预期。
她正收拾东西，赵明凑了过来，脸上带着兴奋。
“娟姨，我有个想法！”赵明眼睛发亮。
“啥想法？”
“您看啊，今天陈律师讲的那些案例，还有咱们居民问的那些问题，是不是都特别真实，特别有代表性？”赵明说。
“是啊，怎么了？”
“我在想，咱们能不能……把这些案例和问题，还有陈律师的解答，整理一下，做成一个‘社区法律知识小问答’或者‘案例手册’？”赵明越说越兴奋，“就用咱们胡同的真实例子，当然把人名隐去。配上简单的法律条文和合作社章程相关条款。然后印成小册子，发给每户居民。或者，做成电子版，放在咱们‘记忆角’的二维码里，让大家随时能看！”
沈秀娟听着，眼睛也亮了：“这个主意好啊！既实用，又能普及法律知识，还能展示咱们合作社管理的规范性！赵明，你现在想法越来越活泛了！”
赵明不好意思地挠挠头：“我就是觉得，光听一遍讲座，可能有人记不住。有个册子在手边，随时能翻看，遇到事心里不慌。而且，以后万一有其他社区想学咱们，这册子也能当个参考资料。”
“好！这事交给你和小苏办！”沈秀娟拍板，“需要什么支持，找我！”
“谢谢娟姨！”赵明高兴地跑了。
沈秀娟看着他的背影，心里感慨。这个曾经迷茫待业的青年，现在不仅能干活，还能思考，能提出建设性意见。这就是参与带来的改变吧。
她收拾好东西，准备回家向母亲汇报讲座情况。刚走出服务中心，手机响了。
是沈国梁打来的，声音有些急促：“秀娟，你在哪儿？赶紧回家，出事了。”
沈秀娟心里一紧：“怎么了大哥？”
“国栋在工地，跟人起冲突了，差点动手。”沈国梁语气沉重，“对方是……‘鑫利建材’那个孙老板，老赵的表弟。他带着几个人，找到工地来了。”
沈秀娟脑袋嗡的一声。孙老板？他还敢来？
“我马上回去！”她挂断电话，拔腿就往家跑。
一路狂奔，心里乱糟糟的。孙老板来干什么？闹事？报复？国栋那个脾气，可别真跟人打起来！
跑到沈家小院门口，就听见里面传来激烈的争吵声。
她推门进去，看见院子里站着好几个人。沈国栋脸红脖子粗，被沈国梁死死拉着。对面是三个陌生男人，为首的是一个矮胖的中年男人，穿着花衬衫，戴着金链子，一脸横肉，应该就是孙老板。老赵也在一旁，脸色煞白，手足无措。
周老爷子坐在葡萄架下，脸色铁青。沈墨站在堂屋门口，神情平静，但眼神很冷。
“怎么回事？”沈秀娟冲进去，挡在沈国栋前面。
沈国栋指着孙老板，气得声音发抖：“他……他跑到工地，说咱们坏了他生意，举报信的事也是咱们搞的鬼，要咱们赔钱！还说要找媒体曝光咱们！我跟他理论，他嘴里不干不净，骂咱们合作社是‘骗子公司’，骂街坊们是‘傻子’！我……我忍不了！”
孙老板叉着腰，斜眼看着沈秀娟：“你就是那个沈秀娟？街道办的是吧？我告诉你们，别以为有政府撑腰就了不起了！举报信的事，是不是你们捣的鬼？害得我公司被调查，生意黄了！今天不给我个说法，我跟你们没完！”
沈秀娟气得浑身发抖，但她强迫自己冷静下来。她看向沈国梁，沈国梁对她微微摇头，示意她别冲动。
沈墨这时候，慢慢走了过来。
她走到孙老板面前，目光平静地看着他：“孙老板，举报信的事，有市场监管局的通报，证明我们是清白的。你的公司被调查，是你自己的问题，与我们无关。”
她的声音不高，但带着一种不容置疑的力量。
孙老板被她的气势慑了一下，但很快又梗着脖子：“少来这套！就是你们搞的鬼！你们合作社就是挡我财路！我告诉你们，这事没完！我要去告你们！去网上曝光你们！”
“你可以去告，可以去曝光。”沈墨依然平静，“这是你的权利。但我要提醒你，捏造事实、诽谤他人，是要负法律责任的。我们合作社的所有文件、流程，都经得起查。你如果坚持你的说法，我们可以法庭上见。”
她顿了顿，看向老赵：“老赵，这是你表弟。你之前已经跟我们理事会说明过情况，也表了态。今天这事，你怎么说？”
老赵脸色惨白，嘴唇哆嗦着，看看孙老板，又看看沈墨，最后狠狠一跺脚，对着孙老板吼：“表弟！你闹够了没有！还嫌不够丢人吗？人家合作社清清白白，是你自己东西不行！赶紧走！别在这儿丢人现眼！”
孙老板没想到老赵会这么说，愣了一下，随即恼羞成怒：“好啊！表哥，你胳膊肘往外拐！帮着外人欺负自己人！”
“谁是外人？谁是自家人？”老赵也豁出去了，“街坊邻居才是自家人！你那个破公司，差点害了我，害了大家！你再闹，我……我跟你断绝关系！”
这话说得很重。孙老板瞪大眼睛，看着老赵，又看看院子里其他人冰冷或愤怒的目光，忽然觉得有些孤立无援。
他带来的两个人，也悄悄往后退了半步。
沈墨最后说：“孙老板，请回吧。我们工地正在赶工，没时间应付无理取闹。如果你坚持认为我们损害了你的利益，请通过法律途径解决。我们奉陪。”
话说到这份上，孙老板脸上一阵红一阵白，知道今天占不到任何便宜。他狠狠地瞪了众人一眼，撂下一句“你们等着”，带着人灰溜溜地走了。
院子里安静下来。
沈国栋还在喘粗气。沈国梁松开了拉他的手，脸色凝重。
老赵走到沈墨面前，羞愧得头都抬不起来：“沈老师，对不住，对不住……我又给大伙儿添麻烦了……”
沈墨摆摆手：“不怪你。是他自己的问题。不过老赵，这事也给你提个醒，有些亲戚，该断就得断。不然，后患无穷。”
老赵连连点头。
一场风波，暂时平息。
但沈秀娟知道，孙老板这种人，绝不会善罢甘休。
他就像一颗不知道什么时候会爆的雷，埋在前进的路上。
而他们能做的，就是继续把路修得更坚实，把墙筑得更牢固。
让任何想搞破坏的人，无从下手。
夜色渐浓。
沈家小院的灯，亮得格外明亮。
周末的普法讲座，安排在社区服务中心一楼活动室。
沈秀娟原本担心没几个人来——毕竟涉及法律，又枯燥。她特意让赵明和小苏在微信群和公示栏里强调：讲座后安排免费法律咨询，有问题的可以单独问律师。
没想到，来的人出乎意料地多。不仅理事会成员和积极分子来了，连一些平时不太露面的居民，也早早地到了。活动室坐得满满当当，后面还站了不少人。
沈秀娟心里明白，周老爷子儿子要回来的消息，像一块投入平静湖面的石头，激起了许多人心底的涟漪。大家嘴上不说，但都想听听，这“产权入股”到底是怎么回事，以后会不会有麻烦。
请来的律师姓陈，四十多岁，是区司法局指派的公益律师，专门处理民事纠纷，经验丰富，说话也很接地气。
陈律师没有照本宣科，而是从几个真实的案例讲起：兄弟争产反目成仇的，子女逼老人卖房导致老人无处栖身的，合伙买房后因为份额不清打官司的……案例鲜活，听得大家唏嘘不已。
“所以啊，”陈律师总结道，“处理家庭财产，尤其是房产，一定要‘先小人后君子’。把规矩立在前面，白纸黑字写清楚，比事后扯皮强一万倍。”
然后，他切入正题，开始讲解“居民合作社”模式下，产权处理的法律问题。
他用了合作社的章程和合同作为范本，一条条解释：
“以产权入股，不是把房子卖了，而是将房屋的产权份额，折算成在新项目公司中的股权。您依然是房子的所有权人之一，只是行使权利的方式变了——从直接占有使用，变成了按份额享有项目公司的资产收益和决策权。”
“关于继承，”陈律师着重强调，“您在新项目公司中的股权，属于您的合法财产，当然可以依法继承。但继承的只是股权对应的财产权益，不能直接要求分割实物房产，因为房产属于项目公司整体资产。继承人可以继承股权，享受分红，也可以在符合章程规定的情况下转让股权。”
他还解释了合作社章程中关于“产权明晰前预留份额”、“继承争议处理机制”等条款的法律效力。
讲得深入浅出，大家听得聚精会神。不时有人举手提问：
“陈律师，那我闺女在国外，她以后能继承我这个股权吗？”
“如果兄弟几个，只有一个人住这儿，股权怎么分才公平？”
“万一项目公司以后经营不好，赔钱了，我们的房子会不会被拿去抵债？”
问题都很实际，有些甚至很尖锐。陈律师一一耐心解答，引用法律条文，也结合合作社的具体章程。
沈秀娟在一旁听着，暗暗佩服母亲的高瞻远瞩。这次讲座，不仅解答了大家的疑惑，更是一次生动的“风险教育”和“规则重申”。让所有居民都清楚自己的权利和义务，也明白合作社的制度设计是如何保障大家长远利益的。
讲座结束后，是免费咨询时间。不少居民围住陈律师，问自家具体情况。周老爷子也去了，他问得最仔细。沈秀娟看到，老爷子一边听，一边认真地在笔记本上记着。
咨询一直持续到中午。散场时，很多居民脸上的疑虑消散了，取而代之的是一种踏实和明了。
“原来是这样，那我就放心了。”
“还是白纸黑字好，省得以后孩子们吵架。”
“合作社想得挺周全，连以后继承的事都考虑到了。”
听着这些议论，沈秀娟松了口气。她知道，这次普法讲座，效果超出了预期。
她正收拾东西，赵明凑了过来，脸上带着兴奋。
“娟姨，我有个想法！”赵明眼睛发亮。
“啥想法？”
“您看啊，今天陈律师讲的那些案例，还有咱们居民问的那些问题，是不是都特别真实，特别有代表性？”赵明说。
“是啊，怎么了？”
“我在想，咱们能不能……把这些案例和问题，还有陈律师的解答，整理一下，做成一个‘社区法律知识小问答’或者‘案例手册’？”赵明越说越兴奋，“就用咱们胡同的真实例子，当然把人名隐去。配上简单的法律条文和合作社章程相关条款。然后印成小册子，发给每户居民。或者，做成电子版，放在咱们‘记忆角’的二维码里，让大家随时能看！”
沈秀娟听着，眼睛也亮了：“这个主意好啊！既实用，又能普及法律知识，还能展示咱们合作社管理的规范性！赵明，你现在想法越来越活泛了！”
赵明不好意思地挠挠头：“我就是觉得，光听一遍讲座，可能有人记不住。有个册子在手边，随时能翻看，遇到事心里不慌。而且，以后万一有其他社区想学咱们，这册子也能当个参考资料。”
“好！这事交给你和小苏办！”沈秀娟拍板，“需要什么支持，找我！”
“谢谢娟姨！”赵明高兴地跑了。
沈秀娟看着他的背影，心里感慨。这个曾经迷茫待业的青年，现在不仅能干活，还能思考，能提出建设性意见。这就是参与带来的改变吧。
她收拾好东西，准备回家向母亲汇报讲座情况。刚走出服务中心，手机响了。
是沈国梁打来的，声音有些急促：“秀娟，你在哪儿？赶紧回家，出事了。”
沈秀娟心里一紧：“怎么了大哥？”
“国栋在工地，跟人起冲突了，差点动手。”沈国梁语气沉重，“对方是……‘鑫利建材’那个孙老板，老赵的表弟。他带着几个人，找到工地来了。”
沈秀娟脑袋嗡的一声。孙老板？他还敢来？
“我马上回去！”她挂断电话，拔腿就往家跑。
一路狂奔，心里乱糟糟的。孙老板来干什么？闹事？报复？国栋那个脾气，可别真跟人打起来！
跑到沈家小院门口，就听见里面传来激烈的争吵声。
她推门进去，看见院子里站着好几个人。沈国栋脸红脖子粗，被沈国梁死死拉着。对面是三个陌生男人，为首的是一个矮胖的中年男人，穿着花衬衫，戴着金链子，一脸横肉，应该就是孙老板。老赵也在一旁，脸色煞白，手足无措。
周老爷子坐在葡萄架下，脸色铁青。沈墨站在堂屋门口，神情平静，但眼神很冷。
“怎么回事？”沈秀娟冲进去，挡在沈国栋前面。
沈国栋指着孙老板，气得声音发抖：“他……他跑到工地，说咱们坏了他生意，举报信的事也是咱们搞的鬼，要咱们赔钱！还说要找媒体曝光咱们！我跟他理论，他嘴里不干不净，骂咱们合作社是‘骗子公司’，骂街坊们是‘傻子’！我……我忍不了！”
孙老板叉着腰，斜眼看着沈秀娟：“你就是那个沈秀娟？街道办的是吧？我告诉你们，别以为有政府撑腰就了不起了！举报信的事，是不是你们捣的鬼？害得我公司被调查，生意黄了！今天不给我个说法，我跟你们没完！”
沈秀娟气得浑身发抖，但她强迫自己冷静下来。她看向沈国梁，沈国梁对她微微摇头，示意她别冲动。
沈墨这时候，慢慢走了过来。
她走到孙老板面前，目光平静地看着他：“孙老板，举报信的事，有市场监管局的通报，证明我们是清白的。你的公司被调查，是你自己的问题，与我们无关。”
她的声音不高，但带着一种不容置疑的力量。
孙老板被她的气势慑了一下，但很快又梗着脖子：“少来这套！就是你们搞的鬼！你们合作社就是挡我财路！我告诉你们，这事没完！我要去告你们！去网上曝光你们！”
“你可以去告，可以去曝光。”沈墨依然平静，“这是你的权利。但我要提醒你，捏造事实、诽谤他人，是要负法律责任的。我们合作社的所有文件、流程，都经得起查。你如果坚持你的说法，我们可以法庭上见。”
她顿了顿，看向老赵：“老赵，这是你表弟。你之前已经跟我们理事会说明过情况，也表了态。今天这事，你怎么说？”
老赵脸色惨白，嘴唇哆嗦着，看看孙老板，又看看沈墨，最后狠狠一跺脚，对着孙老板吼：“表弟！你闹够了没有！还嫌不够丢人吗？人家合作社清清白白，是你自己东西不行！赶紧走！别在这儿丢人现眼！”
孙老板没想到老赵会这么说，愣了一下，随即恼羞成怒：“好啊！表哥，你胳膊肘往外拐！帮着外人欺负自己人！”
“谁是外人？谁是自家人？”老赵也豁出去了，“街坊邻居才是自家人！你那个破公司，差点害了我，害了大家！你再闹，我……我跟你断绝关系！”
这话说得很重。孙老板瞪大眼睛，看着老赵，又看看院子里其他人冰冷或愤怒的目光，忽然觉得有些孤立无援。
他带来的两个人，也悄悄往后退了半步。
沈墨最后说：“孙老板，请回吧。我们工地正在赶工，没时间应付无理取闹。如果你坚持认为我们损害了你的利益，请通过法律途径解决。我们奉陪。”
话说到这份上，孙老板脸上一阵红一阵白，知道今天占不到任何便宜。他狠狠地瞪了众人一眼，撂下一句“你们等着”，带着人灰溜溜地走了。
院子里安静下来。
沈国栋还在喘粗气。沈国梁松开了拉他的手，脸色凝重。
老赵走到沈墨面前，羞愧得头都抬不起来：“沈老师，对不住，对不住……我又给大伙儿添麻烦了……”
沈墨摆摆手：“不怪你。是他自己的问题。不过老赵，这事也给你提个醒，有些亲戚，该断就得断。不然，后患无穷。”
老赵连连点头。
一场风波，暂时平息。
但沈秀娟知道，孙老板这种人，绝不会善罢甘休。
他就像一颗不知道什么时候会爆的雷，埋在前进的路上。
而他们能做的，就是继续把路修得更坚实，把墙筑得更牢固。
让任何想搞破坏的人，无从下手。
夜色渐浓。
沈家小院的灯，亮得格外明亮。