灯光闪了一下，苏墨回过神来。她把笔放回文件夹，合上盖子，站起身时顺手关掉了会议室的投影仪。陈舟已经走到门口，正低头看手机，林远背着包走在后面，三人没有多话，各自离开。
半小时后，苏墨和陈舟坐在前往杭州未来科技城的车上。车窗外高楼快速后退，阳光斜照进车厢，落在平板屏幕上。苏墨打开系统界面，调出展厅的平面图和周边人流热力数据。陈舟翻着手里的租赁合同模板，轻声说：“业主姓周，做文创地产有八年了，名下还有两处网红空间。”
车子在园区东侧停下。展厅位于商业体一层转角，玻璃幕墙干净通透，门前空地尚未划线停车。两人下车后绕着外围走了一圈，确认了电力井位置和排水口方向。陈舟掏出激光测距仪，从外向内扫描，报出数字：“长十二米七，宽十米九，净高四点二，跟资料一致。”
他们推门进去。空间比想象中更安静。水泥地面平整，墙角留有电缆穿管孔，天花板上三排轨道灯未拆，顶部横梁结构清晰可见。苏墨沿着边界慢慢走，手指划过墙面，停下来抬头看顶棚中心点——那里最适合安装星轨旋转装置。
“电容负荷够吗？”她问。
“主线路是八平方专线，备用双回路。”陈舟看了眼配电箱，“改造成智能供电没问题。”
苏墨点头。她走到房间中央，打开系统界面，将设计草图叠加到实景中。蓝银色调的空间轮廓浮现出来，模块化餐桌自动排列，顶部球形投影缓缓转动。她又切换到夜间模式，地面电路纹路亮起，光带随虚拟人流延伸。
“就是这里。”她说。
十分钟后，房东到了。他穿着深灰夹克，腕表边沿反着冷光，手里拎着一个皮质文件袋。自我介绍叫周振国，开门见山：“这个位置每天进出客流三万以上，你们要是做快闪店，我建议月租八万起步。”
苏墨没接话，把平板递过去。屏幕上显示《星骸建筑师》读者分布图，半径五百米内标记出1.2万个有效用户点位，其中活跃粉丝超三千人。
“我们不是临时项目。”她说，“是长期运营的文化空间。顾客平均停留时间预计七十分钟，复购率目标四成以上。开业后会接入线上预约系统，保证每日稳定流量。”
周振国看完数据，眉头松了些：“那你们打算租多久？”
“五年。”苏墨说，“基础租金可以定在七万八，但需要两个条件：一是签订五年长约，二是给予两个月装修免租期。”
陈舟补充：“续租享有优先权，第五年租金涨幅不超过百分之八。”
周振国站在窗前，看着外面来往行人，沉默了几秒：“免租期太长，影响我的资金周转。最多一个半月。”
“那就折中。”苏墨说，“我们接受一个半月免租，但要求在门店外墙保留‘本空间由XX地产支持’的品牌露出，位置不低于主招牌高度，期限同步。”
周振国终于笑了下：“你们倒是会算账。行，这点我可以答应。”
合同条款逐条核对。物业允许结构性改造，包括吊顶加固、地面开槽布线、新增独立排风系统。消防备案由租户自行申报，但需通过园区验收。押金为三个月租金，分三期支付。
就在准备签字时，周振国忽然提出：“加一条，年营业额未达一千万，第二年起租金上浮百分之十五。”
苏墨放下笔：“不行。”
“这是行业惯例。”他说，“防止有人占着好位置却不作为。”
“我们的价值不在单一数字。”苏墨看着他，“星芽手办首发三小时售罄，联名款预售破百万。这不是靠短期爆火，而是长期沉淀。如果加上对赌，我们会被迫追求销量，而不是体验。”
她停顿一下：“就像小说里主角重建文明，从来不是为了完成指标，而是为了让世界变得更好一点。你让我们安心做内容，我们就能让这个地方活起来。”
周振国没说话。
苏墨从包里取出一个金属小盒，打开后拿出一只星芽手办。银白色身体，淡蓝光眼，尾部微微发亮。她递给对方：“第一批量产样件，编号001。等开业那天，它会放在店里最显眼的位置。”
周振国接过，翻看了一会儿，轻轻摩挲底部刻字。他抬头问：“真有你说的那么多人愿意来？”
“你现在出门看看。”苏墨说。
两人走到玻璃幕墙边。刚下过雨，地面湿漉漉的。几个年轻人路过，其中一个指着空置店铺停下脚步：“这地方之前一直空着，听说要开科幻主题餐厅？我书粉啊！”
同伴凑近看门牌：“那赶紧加收藏，肯定爆。”
周振国听见了。他回头看向展厅内部，目光扫过水泥地和裸露管线，仿佛已经看见某种变化正在发生。
“好。”他说，“我不加对赌条款。”
电子合同上传，双方在线签署。法务确认后，钥匙移交。一把实体钥匙，一张门禁卡，还有一份物业对接联系单。
陈舟收好文件，立刻拨通电话：“林远，场地定了，三天内要出深化图纸。”挂断后，他站在门口，看着还在踱步测算的苏墨，没有打扰。
苏墨站在房间中央，手里拿着合同副本，另一只手打开平板，开始标注施工节点。她在北墙画出第一个感应区位置，又在顶棚中心标红，写下“星轨装置预埋件深度不少于十二厘米”。
她走到南侧角落，蹲下身用手比量尺寸，然后输入：“迎宾展示台高九十厘米，宽度一百二十，预留全息投影底座接口。”
脚步声在空旷空间里回响。她站起身，走向大门方向，一边继续记录：“入口区域增加双层玻璃缓冲带，防止冷气外泄。照明系统分三组控制，日常模式、高峰模式、夜间沉浸模式。”
陈舟走过来，低声问：“明天安排施工队进场？”
“先让设计师来做一次现场交底。”她说，“所有管线走向必须避开承重梁，强弱电分离，接地电阻小于四欧姆。”
她把平板举高，对着天花板拍了一张照片，标记出三个吊装点位。系统提示保存成功，同步至项目组。
门外传来新的脚步声。物业人员送来一份入驻须知，附带施工审批流程表。苏墨接过，快速翻阅，在“夜间作业时间段”一栏做了勾选。
她转身面对整个空间，声音不大，但清晰：“第一天停电八小时，用于主线路切换。材料运输安排在凌晨两点到五点之间。垃圾清运每日一次，分类堆放。”
陈舟记下要点。他知道，接下来的日子不会再有停歇。
苏墨走到东面墙边，用指甲轻轻敲击墙面。声音沉实，没有空鼓。她拿出卷尺，从左到右拉出一条直线，标记出首批装饰板安装起点。
她的手指在空中虚划，仿佛已经看见蓝色光带顺着墙面缓缓亮起。
半小时后，苏墨和陈舟坐在前往杭州未来科技城的车上。车窗外高楼快速后退，阳光斜照进车厢，落在平板屏幕上。苏墨打开系统界面，调出展厅的平面图和周边人流热力数据。陈舟翻着手里的租赁合同模板，轻声说：“业主姓周，做文创地产有八年了，名下还有两处网红空间。”
车子在园区东侧停下。展厅位于商业体一层转角，玻璃幕墙干净通透，门前空地尚未划线停车。两人下车后绕着外围走了一圈，确认了电力井位置和排水口方向。陈舟掏出激光测距仪，从外向内扫描，报出数字：“长十二米七，宽十米九，净高四点二，跟资料一致。”
他们推门进去。空间比想象中更安静。水泥地面平整，墙角留有电缆穿管孔，天花板上三排轨道灯未拆，顶部横梁结构清晰可见。苏墨沿着边界慢慢走，手指划过墙面，停下来抬头看顶棚中心点——那里最适合安装星轨旋转装置。
“电容负荷够吗？”她问。
“主线路是八平方专线，备用双回路。”陈舟看了眼配电箱，“改造成智能供电没问题。”
苏墨点头。她走到房间中央，打开系统界面，将设计草图叠加到实景中。蓝银色调的空间轮廓浮现出来，模块化餐桌自动排列，顶部球形投影缓缓转动。她又切换到夜间模式，地面电路纹路亮起，光带随虚拟人流延伸。
“就是这里。”她说。
十分钟后，房东到了。他穿着深灰夹克，腕表边沿反着冷光，手里拎着一个皮质文件袋。自我介绍叫周振国，开门见山：“这个位置每天进出客流三万以上，你们要是做快闪店，我建议月租八万起步。”
苏墨没接话，把平板递过去。屏幕上显示《星骸建筑师》读者分布图，半径五百米内标记出1.2万个有效用户点位，其中活跃粉丝超三千人。
“我们不是临时项目。”她说，“是长期运营的文化空间。顾客平均停留时间预计七十分钟，复购率目标四成以上。开业后会接入线上预约系统，保证每日稳定流量。”
周振国看完数据，眉头松了些：“那你们打算租多久？”
“五年。”苏墨说，“基础租金可以定在七万八，但需要两个条件：一是签订五年长约，二是给予两个月装修免租期。”
陈舟补充：“续租享有优先权，第五年租金涨幅不超过百分之八。”
周振国站在窗前，看着外面来往行人，沉默了几秒：“免租期太长，影响我的资金周转。最多一个半月。”
“那就折中。”苏墨说，“我们接受一个半月免租，但要求在门店外墙保留‘本空间由XX地产支持’的品牌露出，位置不低于主招牌高度，期限同步。”
周振国终于笑了下：“你们倒是会算账。行，这点我可以答应。”
合同条款逐条核对。物业允许结构性改造，包括吊顶加固、地面开槽布线、新增独立排风系统。消防备案由租户自行申报，但需通过园区验收。押金为三个月租金，分三期支付。
就在准备签字时，周振国忽然提出：“加一条，年营业额未达一千万，第二年起租金上浮百分之十五。”
苏墨放下笔：“不行。”
“这是行业惯例。”他说，“防止有人占着好位置却不作为。”
“我们的价值不在单一数字。”苏墨看着他，“星芽手办首发三小时售罄，联名款预售破百万。这不是靠短期爆火，而是长期沉淀。如果加上对赌，我们会被迫追求销量，而不是体验。”
她停顿一下：“就像小说里主角重建文明，从来不是为了完成指标，而是为了让世界变得更好一点。你让我们安心做内容，我们就能让这个地方活起来。”
周振国没说话。
苏墨从包里取出一个金属小盒，打开后拿出一只星芽手办。银白色身体，淡蓝光眼，尾部微微发亮。她递给对方：“第一批量产样件，编号001。等开业那天，它会放在店里最显眼的位置。”
周振国接过，翻看了一会儿，轻轻摩挲底部刻字。他抬头问：“真有你说的那么多人愿意来？”
“你现在出门看看。”苏墨说。
两人走到玻璃幕墙边。刚下过雨，地面湿漉漉的。几个年轻人路过，其中一个指着空置店铺停下脚步：“这地方之前一直空着，听说要开科幻主题餐厅？我书粉啊！”
同伴凑近看门牌：“那赶紧加收藏，肯定爆。”
周振国听见了。他回头看向展厅内部，目光扫过水泥地和裸露管线，仿佛已经看见某种变化正在发生。
“好。”他说，“我不加对赌条款。”
电子合同上传，双方在线签署。法务确认后，钥匙移交。一把实体钥匙，一张门禁卡，还有一份物业对接联系单。
陈舟收好文件，立刻拨通电话：“林远，场地定了，三天内要出深化图纸。”挂断后，他站在门口，看着还在踱步测算的苏墨，没有打扰。
苏墨站在房间中央，手里拿着合同副本，另一只手打开平板，开始标注施工节点。她在北墙画出第一个感应区位置，又在顶棚中心标红，写下“星轨装置预埋件深度不少于十二厘米”。
她走到南侧角落，蹲下身用手比量尺寸，然后输入：“迎宾展示台高九十厘米，宽度一百二十，预留全息投影底座接口。”
脚步声在空旷空间里回响。她站起身，走向大门方向，一边继续记录：“入口区域增加双层玻璃缓冲带，防止冷气外泄。照明系统分三组控制，日常模式、高峰模式、夜间沉浸模式。”
陈舟走过来，低声问：“明天安排施工队进场？”
“先让设计师来做一次现场交底。”她说，“所有管线走向必须避开承重梁，强弱电分离，接地电阻小于四欧姆。”
她把平板举高，对着天花板拍了一张照片，标记出三个吊装点位。系统提示保存成功，同步至项目组。
门外传来新的脚步声。物业人员送来一份入驻须知，附带施工审批流程表。苏墨接过，快速翻阅，在“夜间作业时间段”一栏做了勾选。
她转身面对整个空间，声音不大，但清晰：“第一天停电八小时，用于主线路切换。材料运输安排在凌晨两点到五点之间。垃圾清运每日一次，分类堆放。”
陈舟记下要点。他知道，接下来的日子不会再有停歇。
苏墨走到东面墙边，用指甲轻轻敲击墙面。声音沉实，没有空鼓。她拿出卷尺，从左到右拉出一条直线，标记出首批装饰板安装起点。
她的手指在空中虚划，仿佛已经看见蓝色光带顺着墙面缓缓亮起。