看见陈铭进来，雷洛露出一个极为热情的笑容，完全没有在电话里的那种焦躁推搡。“阿铭！坐！来尝尝这泡龙井，刚托人从弄回来的，香得很！”
雷洛熟练地冲洗着茶具，一边倒水洗茶，一边开门见山：“阿铭，电话里讲得急。2000万这个数听起来吓人，但绝对物超所值。”
“你也知道，想在新界那边搞大块工业用地，难度系数爆表。” 他倒了两杯琥珀色的茶汤，推了一杯到陈铭面前。
陈铭端起精致的小茶杯，没喝，只是把玩着。
他清楚雷洛还有下词。
“你上次在那120亩地之所以能成，很大程度是因为当时港府确实在考虑发展新界工业区，我们碰巧赶上了政策东风。”
“但现在，这个风口暂时没后续政策跟上。”雷洛拿起一个厚实的文件夹打开，指着一张新界的区域地图。
“你看，大片的农地、山地，还有原居民的丁屋地。政府规划里头根本就没那么多工业用地份额，就算有，也被像你那样的‘嘉华新厂’占掉了！”
“地皮本身不是核心问题。”雷洛压低声音，眼神变得意味深长。
“核心问题是配套！平整土地要钱吧？架设高压线路、铺设巨型供水管道要钱吧？开山修路直通主干道，更要天价！”
“这每一项都要港府真金白银砸下去填窟窿！鬼佬最讲究实际利益和预算平衡，没看得到的巨大经济收益汇报，他们不会轻易点头批这种铁定亏钱的基础项目的！”
“谁批，谁就要承担审计上的风险！他们怕丢乌纱帽，所以一个都慎重得很！”
他喝了口茶润嗓子，继续说道：“我们想空手套白狼，直接拿块生地变熟地，搞大开发，没足够的前期投入，连开门的钥匙都没有！”
“这2000万用来撬动起码几个亿政府基建资金投入，也不算亏！”
雷洛放下茶杯，声音压得更低，只有两人能听清：“阿铭，新界那边，地是有！而且很多！大把未开发的坡地、靠海的滩涂。”
他手指重重地点在地图上的几个空白区域，“但都分散在原居民或者某些背景不深的业主手里。港府手里那些能拿出来卖的大块工业用地储备是真没了！”
“唯一的门路，就是让规划署、地政署点头，把我们看中的区域，重新划入政府主导开发的蓝图里。”
“只要这些主管规划的头头脑脑们批文签了章，我们拿着这张护身符，就可以直接去跟那些拥有土地的原住民，或者小地主们谈收购换地权益书！”
“换地权益书？”陈铭对这个术语不是太熟。
“就是原居民的一种特殊地权凭证。”
雷洛解释道，“可以理解成一种未来换房子的资格。按目前新界的惯例，特别是对这种政府规划变更拿出来做工业开发的农地，最终的换地比例很可能是……”
雷洛蘸了点茶水，在桌面上写了一个比例：
五尺换两尺。
陈铭瞳孔微微一缩：“乙类换地权益书？”
他听过这个分类，知道这是政府收地赔地时最苛刻的一种赔率。
“是的！”雷洛打了个响指。
“也就是说，那些土地目前按农地算，市场价格才五十多块一平尺（港制1坪约36平方尺，农地1平尺50元或者以上，一亩地值约12万，大家别搞错了。）”
“我们私下花点钱把他们的五尺资格买断。等港府真正开发的时候，就会把其中两尺的实际建房权益赔偿给我们！而中间那三尺地的差价，就被政府规划变更这个动作吃掉了！”
“这是空手套白狼的绝佳机会！”
雷洛的眼睛里冒着光：“我们花钱买的是纸面权益，真正投入的是让政府开动基建的费用和打通关节的钱。”
“只要拿到批文，搞定换地权益书，将来那块地真正被开发成熟地，价值起码翻十到二十倍！这是真正的长线投资，一本万利！长江集团的李家成就
雷洛熟练地冲洗着茶具，一边倒水洗茶，一边开门见山：“阿铭，电话里讲得急。2000万这个数听起来吓人，但绝对物超所值。”
“你也知道，想在新界那边搞大块工业用地，难度系数爆表。” 他倒了两杯琥珀色的茶汤，推了一杯到陈铭面前。
陈铭端起精致的小茶杯，没喝，只是把玩着。
他清楚雷洛还有下词。
“你上次在那120亩地之所以能成，很大程度是因为当时港府确实在考虑发展新界工业区，我们碰巧赶上了政策东风。”
“但现在，这个风口暂时没后续政策跟上。”雷洛拿起一个厚实的文件夹打开，指着一张新界的区域地图。
“你看，大片的农地、山地，还有原居民的丁屋地。政府规划里头根本就没那么多工业用地份额，就算有，也被像你那样的‘嘉华新厂’占掉了！”
“地皮本身不是核心问题。”雷洛压低声音，眼神变得意味深长。
“核心问题是配套！平整土地要钱吧？架设高压线路、铺设巨型供水管道要钱吧？开山修路直通主干道，更要天价！”
“这每一项都要港府真金白银砸下去填窟窿！鬼佬最讲究实际利益和预算平衡，没看得到的巨大经济收益汇报，他们不会轻易点头批这种铁定亏钱的基础项目的！”
“谁批，谁就要承担审计上的风险！他们怕丢乌纱帽，所以一个都慎重得很！”
他喝了口茶润嗓子，继续说道：“我们想空手套白狼，直接拿块生地变熟地，搞大开发，没足够的前期投入，连开门的钥匙都没有！”
“这2000万用来撬动起码几个亿政府基建资金投入，也不算亏！”
雷洛放下茶杯，声音压得更低，只有两人能听清：“阿铭，新界那边，地是有！而且很多！大把未开发的坡地、靠海的滩涂。”
他手指重重地点在地图上的几个空白区域，“但都分散在原居民或者某些背景不深的业主手里。港府手里那些能拿出来卖的大块工业用地储备是真没了！”
“唯一的门路，就是让规划署、地政署点头，把我们看中的区域，重新划入政府主导开发的蓝图里。”
“只要这些主管规划的头头脑脑们批文签了章，我们拿着这张护身符，就可以直接去跟那些拥有土地的原住民，或者小地主们谈收购换地权益书！”
“换地权益书？”陈铭对这个术语不是太熟。
“就是原居民的一种特殊地权凭证。”
雷洛解释道，“可以理解成一种未来换房子的资格。按目前新界的惯例，特别是对这种政府规划变更拿出来做工业开发的农地，最终的换地比例很可能是……”
雷洛蘸了点茶水，在桌面上写了一个比例：
五尺换两尺。
陈铭瞳孔微微一缩：“乙类换地权益书？”
他听过这个分类，知道这是政府收地赔地时最苛刻的一种赔率。
“是的！”雷洛打了个响指。
“也就是说，那些土地目前按农地算，市场价格才五十多块一平尺（港制1坪约36平方尺，农地1平尺50元或者以上，一亩地值约12万，大家别搞错了。）”
“我们私下花点钱把他们的五尺资格买断。等港府真正开发的时候，就会把其中两尺的实际建房权益赔偿给我们！而中间那三尺地的差价，就被政府规划变更这个动作吃掉了！”
“这是空手套白狼的绝佳机会！”
雷洛的眼睛里冒着光：“我们花钱买的是纸面权益，真正投入的是让政府开动基建的费用和打通关节的钱。”
“只要拿到批文，搞定换地权益书，将来那块地真正被开发成熟地，价值起码翻十到二十倍！这是真正的长线投资，一本万利！长江集团的李家成就