皇城附近？
不行。
那里是皇亲国戚的地盘，牵扯太多，麻烦。
城西？
也不行。
那是传统富人区，达官贵人扎堆，地价贵不说，想动一寸土都难如登天。
他的目光，最终落在了长安城的东南角。
“就是这里了！”
程处辉的眼睛里闪烁着兴奋的光芒。
这片区域，简直是为他量身打造的宝地！
首先，这里的人口和经济水平都处于中等。
这意味着征地成本相对较低，阻力也小。
其次，这里的居民大多是普通百姓和小商人。
不会有不长眼的权贵跳出来找麻烦。
最关键的是，这里紧挨着曲江！
有水啊！
在哪个时代，水景房都是硬通货！
“嘿嘿，海景房，这不就来了吗？”
程处辉拿起笔，在地图上飞快地勾画起来。
“这块地，建花园别墅，带独立小院，前后双花园！”
“这块地，搞空中别墅，大平层，落地窗，俯瞰全城夜景！”
“还有联排、叠拼……户型必须多样化，满足不同人群的需求！”
他越想越激动，干脆找来纸笔，凭借着后世的记忆，画起了3D效果图。
第二天一早。
程处辉揣着一沓厚厚的规划方案和新鲜出炉的3D图纸，雄赳赳气昂昂地进了宫。
御书房内，李世民正在为突厥的战事愁眉不展。
“陛下！”
程处辉大步流星地走进去，将手里的图纸拍在李世民的御案上。
“臣有一策，可让我大唐国力，再上一个台阶！”
李世民被他这突如其来的举动吓了一跳，抬头看了一眼，没好气地说道。
“你小子又搞什么幺蛾子？”
“陛下，您请看！”
程处辉也不废话，直接展开了那张画风清奇的3D图纸。
“这是什么？”
李世民好奇地凑了过去。
图纸上画着一栋栋造型奇特的建筑，层层叠叠，立体感十足。
“陛下，此乃臣设计的长安新城！”
程处辉指着图纸，慷慨激昂地说道。
“如今我大唐国泰民安，人口激增，长安城现有的格局，已经严重拖了发展的后腿！”
“道路拥挤，住房紧张，各种问题层出不穷！”
“我们必须赶在人口大爆发之前，对长安进行改造升级！”
李世民的目光完全被图纸上那高耸的楼房吸引了。
他越看越心惊，脑子里甚至冒出了一个大胆的想法。
“这楼……若是战时，岂不就是一座座坚不可摧的碉堡？”
“陛下圣明！”
程处辉立刻送上一记马屁。
“这种高楼，易守难攻，只需少量兵力驻守，便可抵御千军万马！”
“若是将整个长安都改造成这样，我大唐帝都，将固若金汤！”
接着，程处辉开始向李世民描绘改造后的美好蓝图。
“陛下您想啊，宽敞的街道，四通八达，再也不用担心堵车！”
“百姓们住进宽敞明亮的新楼房，安居乐业，幸福感爆棚！”
“商业区、住宅区、工业区划分明确，城市运转效率大大提高！”
“到时候，万国来朝，看到我大唐如此雄伟壮阔的都城，谁还敢有不臣之心？”
李世民听得热血沸腾，心动不已。
“好！好啊！”
李世民猛地一拍桌子，站了起来。
“处辉！朕准了！”
他大手一挥，豪气干云地说道。
“此事，就全权交给你去办！朕给你最大的支持！”
“钱，朕没有，但是政策，朕给你！人，你自己找！”
“赚了钱，都是你自己的，朕一分不要！”
“你看中谁，想跟谁合作，都由你说了算！”
“谢陛下！”
程处辉要的就是这句话！
有了李世民的口头圣旨，就等于拿到了尚方宝剑。
他拿着李世民亲笔书写的许可文书，立刻启动了征地行动。
整个长安东南片区，瞬间被“拆”字包围。
凭借着南诏王的赫赫威名和毫不吝啬的金钱攻势，征地工作进行得异常顺利。
绝大多数百姓一听是南诏王要开发新城，而且给的补偿款远超预期。
二话不说就签了协议，拿着钱高高兴兴地搬走了。
当然，林子大了什么鸟都有。
总有那么一小撮人，就想当个钉子户，趁机再多捞一笔。
面对这些想占便宜的人，程处辉的态度异常坚决。
他直接让手下的人在地图上把这几户的土地圈了出来，然后冷冷地说道。
“通知他们，他们的地，我们不要了。”
“既然他们这么喜欢守着那块破地，就让他们守一辈子吧。”
程处辉毫不拖泥带水，直接放弃使用其土地，不再纵容这种坐地起价的行为。
程处辉绕过那几户钉子户的做法，堪称一绝。
釜底抽薪，直接让那些想耍无赖的人傻了眼。
眼看着周围高楼大厦平地起，宽敞的水泥路四通八达。
再看看自己那被工地包围的破旧小院，出门就是泥巴路，连个下脚的地方都没有。
那几户钉子户的肠子都悔青了。
当初要是痛快点签字，现在早就住上宽敞明亮的新楼房。
手里还攥着大把的闲钱，小日子过得美滋滋了。
“王爷！王爷！我们错了！我们真的错了！”
几户人家拖家带口，跪在程处辉的府邸门前，哭天抢地。
“求王爷再给我们一次机会吧！我们愿意搬！我们马上就搬！”
程处辉听着下人的汇报，只是淡淡地撇了撇嘴。
早知今日，何必当初？
不过，看着他们那副可怜巴巴的样子，程处辉最终还是心软了。
毕竟，都是大唐的子民。
他慢悠悠地走了出去，看着跪了一地的人。
“行了，都起来吧。”
“这次，看在你们都是第一次犯糊涂的份上，本王就给你们一个机会。”
“但是！”
程处辉话锋一转，声音陡然提高，目光变得凌厉起来。
“本王要把话说到前头，机会只有这一次！下不为例！”
“以后谁要是再敢拿土地要挟，想当钉子户发横财，那就抱着你们的破地过一辈子吧！”
“我程处辉说到做到！”
这番话通过围观的百姓，迅速传遍了整个长安城。
所有人都明白了，南诏王做事，有原则，有底线。
想占便宜？
门儿都没有！
……
与此同时，户部的官员们也忙得脚不沾地。
他们拿着算盘，对着程处辉开发的那片土地，一笔一笔地仔细核算。
当最终的数字出来时，所有人都倒吸了一口凉气。
“三……三亿两白银？！”
户部尚书拿着账本的手都在哆嗦。
这还仅仅是土地出让金啊！
他连滚带爬地冲进皇宫，将账本呈给了李世民。
“陛下！您看！这是程……南诏王需要缴纳的土地出让金！”
李世民接过账本，定睛一看。
“嘶——”
饶是见惯了大场面的千古一帝，此刻也忍不住瞪大了眼睛。
三亿两！
这都快赶上大唐好几年的国库收入了！
不行。
那里是皇亲国戚的地盘，牵扯太多，麻烦。
城西？
也不行。
那是传统富人区，达官贵人扎堆，地价贵不说，想动一寸土都难如登天。
他的目光，最终落在了长安城的东南角。
“就是这里了！”
程处辉的眼睛里闪烁着兴奋的光芒。
这片区域，简直是为他量身打造的宝地！
首先，这里的人口和经济水平都处于中等。
这意味着征地成本相对较低，阻力也小。
其次，这里的居民大多是普通百姓和小商人。
不会有不长眼的权贵跳出来找麻烦。
最关键的是，这里紧挨着曲江！
有水啊！
在哪个时代，水景房都是硬通货！
“嘿嘿，海景房，这不就来了吗？”
程处辉拿起笔，在地图上飞快地勾画起来。
“这块地，建花园别墅，带独立小院，前后双花园！”
“这块地，搞空中别墅，大平层，落地窗，俯瞰全城夜景！”
“还有联排、叠拼……户型必须多样化，满足不同人群的需求！”
他越想越激动，干脆找来纸笔，凭借着后世的记忆，画起了3D效果图。
第二天一早。
程处辉揣着一沓厚厚的规划方案和新鲜出炉的3D图纸，雄赳赳气昂昂地进了宫。
御书房内，李世民正在为突厥的战事愁眉不展。
“陛下！”
程处辉大步流星地走进去，将手里的图纸拍在李世民的御案上。
“臣有一策，可让我大唐国力，再上一个台阶！”
李世民被他这突如其来的举动吓了一跳，抬头看了一眼，没好气地说道。
“你小子又搞什么幺蛾子？”
“陛下，您请看！”
程处辉也不废话，直接展开了那张画风清奇的3D图纸。
“这是什么？”
李世民好奇地凑了过去。
图纸上画着一栋栋造型奇特的建筑，层层叠叠，立体感十足。
“陛下，此乃臣设计的长安新城！”
程处辉指着图纸，慷慨激昂地说道。
“如今我大唐国泰民安，人口激增，长安城现有的格局，已经严重拖了发展的后腿！”
“道路拥挤，住房紧张，各种问题层出不穷！”
“我们必须赶在人口大爆发之前，对长安进行改造升级！”
李世民的目光完全被图纸上那高耸的楼房吸引了。
他越看越心惊，脑子里甚至冒出了一个大胆的想法。
“这楼……若是战时，岂不就是一座座坚不可摧的碉堡？”
“陛下圣明！”
程处辉立刻送上一记马屁。
“这种高楼，易守难攻，只需少量兵力驻守，便可抵御千军万马！”
“若是将整个长安都改造成这样，我大唐帝都，将固若金汤！”
接着，程处辉开始向李世民描绘改造后的美好蓝图。
“陛下您想啊，宽敞的街道，四通八达，再也不用担心堵车！”
“百姓们住进宽敞明亮的新楼房，安居乐业，幸福感爆棚！”
“商业区、住宅区、工业区划分明确，城市运转效率大大提高！”
“到时候，万国来朝，看到我大唐如此雄伟壮阔的都城，谁还敢有不臣之心？”
李世民听得热血沸腾，心动不已。
“好！好啊！”
李世民猛地一拍桌子，站了起来。
“处辉！朕准了！”
他大手一挥，豪气干云地说道。
“此事，就全权交给你去办！朕给你最大的支持！”
“钱，朕没有，但是政策，朕给你！人，你自己找！”
“赚了钱，都是你自己的，朕一分不要！”
“你看中谁，想跟谁合作，都由你说了算！”
“谢陛下！”
程处辉要的就是这句话！
有了李世民的口头圣旨，就等于拿到了尚方宝剑。
他拿着李世民亲笔书写的许可文书，立刻启动了征地行动。
整个长安东南片区，瞬间被“拆”字包围。
凭借着南诏王的赫赫威名和毫不吝啬的金钱攻势，征地工作进行得异常顺利。
绝大多数百姓一听是南诏王要开发新城，而且给的补偿款远超预期。
二话不说就签了协议，拿着钱高高兴兴地搬走了。
当然，林子大了什么鸟都有。
总有那么一小撮人，就想当个钉子户，趁机再多捞一笔。
面对这些想占便宜的人，程处辉的态度异常坚决。
他直接让手下的人在地图上把这几户的土地圈了出来，然后冷冷地说道。
“通知他们，他们的地，我们不要了。”
“既然他们这么喜欢守着那块破地，就让他们守一辈子吧。”
程处辉毫不拖泥带水，直接放弃使用其土地，不再纵容这种坐地起价的行为。
程处辉绕过那几户钉子户的做法，堪称一绝。
釜底抽薪，直接让那些想耍无赖的人傻了眼。
眼看着周围高楼大厦平地起，宽敞的水泥路四通八达。
再看看自己那被工地包围的破旧小院，出门就是泥巴路，连个下脚的地方都没有。
那几户钉子户的肠子都悔青了。
当初要是痛快点签字，现在早就住上宽敞明亮的新楼房。
手里还攥着大把的闲钱，小日子过得美滋滋了。
“王爷！王爷！我们错了！我们真的错了！”
几户人家拖家带口，跪在程处辉的府邸门前，哭天抢地。
“求王爷再给我们一次机会吧！我们愿意搬！我们马上就搬！”
程处辉听着下人的汇报，只是淡淡地撇了撇嘴。
早知今日，何必当初？
不过，看着他们那副可怜巴巴的样子，程处辉最终还是心软了。
毕竟，都是大唐的子民。
他慢悠悠地走了出去，看着跪了一地的人。
“行了，都起来吧。”
“这次，看在你们都是第一次犯糊涂的份上，本王就给你们一个机会。”
“但是！”
程处辉话锋一转，声音陡然提高，目光变得凌厉起来。
“本王要把话说到前头，机会只有这一次！下不为例！”
“以后谁要是再敢拿土地要挟，想当钉子户发横财，那就抱着你们的破地过一辈子吧！”
“我程处辉说到做到！”
这番话通过围观的百姓，迅速传遍了整个长安城。
所有人都明白了，南诏王做事，有原则，有底线。
想占便宜？
门儿都没有！
……
与此同时，户部的官员们也忙得脚不沾地。
他们拿着算盘，对着程处辉开发的那片土地，一笔一笔地仔细核算。
当最终的数字出来时，所有人都倒吸了一口凉气。
“三……三亿两白银？！”
户部尚书拿着账本的手都在哆嗦。
这还仅仅是土地出让金啊！
他连滚带爬地冲进皇宫，将账本呈给了李世民。
“陛下！您看！这是程……南诏王需要缴纳的土地出让金！”
李世民接过账本，定睛一看。
“嘶——”
饶是见惯了大场面的千古一帝，此刻也忍不住瞪大了眼睛。
三亿两！
这都快赶上大唐好几年的国库收入了！