“分析的很到位。”
“士别三日、当刮目相看啊！”
“现在的你，倒是变得比以前更加自信了。”
金胜没好气的白了他一眼道：“你可别学老薛讲话了，没那个精髓，知道伐......”
蓝承应笑了笑，再次提起酒杯碰了一下。
正所谓难者不会、会者不难。
普通人眼中‘天大’的事情，在专业人士这里.....小Case而已。
有时候甚至都懒得去聊。
等放下杯子，柳慧敏适时又把虾肉投喂到了金胜嘴里。
“亲爱的，你这么一说，我也想起来一个事儿。”
“哦，怎么了......”
柳慧敏把一次性手套给脱下。
“两年前，我爸去乡下爷爷家送东西，也顺便帮街坊邻居们，收点儿农家散养的那种鸭蛋、鸡蛋。”
“他就正常开车去。”
“结果在一个路口右转弯的时候，对面有个大妈开着电动车横穿过来。”
“我爸本来开车就慢，看见这个情况，当然是第一时间就踩了刹车停下。”
“可大妈不知道怎么回事，隔着好几米摔倒了。”
“后来交警判了我爸主责，赔了3000多块钱。”
“虽然这钱是保险公司出的，但我爸还是想不明白。”
“我和我妈听到这事儿，也觉得有点不可思议。”
“你要说撞到了、碰到了，赔点也能说的过去。”
“但明明是她自己的原因，为什么还得让我们赔呢？”
柳慧敏一脸的不解，说到最后连嘴都有点嘟起来了。
显然是心里还有气。
金胜见状笑了笑，伸手轻轻刮了一下柳慧敏的鼻子，顺势握住了她的手。
“这叫‘无接触交通事故责任’。”
“我来给你好好解释一下，免得你再想到这事儿，依然耿耿于怀。”
“首先，根据《道路交通安全法》，机动车辆在正常行驶，或者变道等行为中，除了要遵守规定、道路标识之外，还具有观察义务。”
“意思就是说，驾驶员在开车的时候，得时刻留意前方、以及周围的情况，避免发生一些事故。”
“如果未尽到，则需承担相应的责任。”
“像叔叔这种没有接触，不存在过错的情况下，之所以还会被认定要赔偿，依据的就是《民法典》第182条。”
“因紧急避险造成损害的，由引起险情发生的人，来承担民事责任。”
“也就是说，是因为叔叔正常开车转弯，被那位过马路的大妈看到了之后，她由于太紧张，想要刹车、或者避让，结果操作不当，自己摔倒造成了损失。”
“但在实际的事故责任划分中，交警一般会考虑几个因素。”
“因果、地形、年龄、车速、间距。”
“你想想看，一个50岁以上的大妈，原本好好的遵守交通规则过马路，结果突然看到一辆车要靠过来，肯定会第一时间捏住刹车吧！”
“可平衡没掌握好，导致了自己摔倒受伤。”
“所以......这辆车有责任，她本人同样也是如此。”
“其实在好几年之前，只要是机动车和非机动车发生事故，不管对方闯没闯红灯，交警一般都会把责任划分给机动车。”
“现在倒是好了很多。”
“之前不是有个外卖员为了赶时间，闯红灯被撞成重伤吗？”
“最后交警不但认定对方全责，还得赔偿修车的费用。”
“这就是进步。”
金胜算是把案例掰开、揉碎讲出来，只要理解能力没什么大问题，肯定都能听懂。
柳慧敏恍然道：“原来是这样啊！”
“看来我得打个电话给我爸也解释一下。”
“免得还继续纠结这个事情。”
隔壁桌两个老哥，打从‘小儿科’三个字开始，便一直侧着耳朵在听。
但前面金胜说的那些，什么：主观故意、自甘风险、预见......
完全像是在听天书。
可现在就不一样了，这一番话让她们听得连连点头。
显然是认可金胜说的这些。
正对面的蓝承应，这时开口提议道：“阿胜，说真的，我觉得你应该再去读个研究生。”
“要想混好法律这个圈子，学历是很重要的一个因素。”
“以你的能力，到时候还可以回母校弄个‘客座’的头衔。”
“这对职业发展，会非常有利。”
金胜笑着点了点道：“知道，所以我现在已经这么干了。”
“还是在咱们母校，导师是卢忠教授。”
这个话一出，让蓝承应愣了愣。
“额，那怎么没见你提过。”
“忘了。”
“靠......”
蓝承应有些无语的撇了撇嘴。
都不知道跟谁学的‘扮猪’技能。
倒是柳慧敏心里有点小骄傲，自家男人真厉害。
嘴角那抹弧度尤为明显。
就连两人原先牵着的手，也变成了十指紧扣。
要不是场合不对，早就凑过来亲亲、抱抱了。
“后生，你是干律师的吗？”
这时候，隔壁桌其中一个大哥忍不住问道。
金胜默然点了下头。
对方连忙解释道：“是这样的，我呢.....之前在外地开店做生意。”
“前几年经济环境不太行，便回了魔都这边开网约车。”
“刚才听你讲了一些法律知识，连我们这些大老粗都能听得懂，很厉害。”
“所以我想，能否请你帮我分析分析一个事。”
“当然，规矩我懂。”
“晚上你们这桌消费算我的。”
说到这里，这位大哥还用手拍了拍胸口。
倒是比那些白嫖的有诚意多了。
蓝承应对着金胜使了个眼色，表示看你表演了。
真是爱玩。
金胜笑着摇了摇头。
“这位大哥.....参谋一下没事，但先说好，我不一定能帮上忙的。”
“没事，我理解，咱就当听个故事。”
对方立即拿过放在桌上的烟，抽出两根递了过来。
人情世故这一块拿捏死死的。
金胜摆手道：“您别客气了，我不会这个。”
蓝承应同样如此。
对方见状便顺势递给了同伴，点燃后便说了起来。
“15年的时候，我那会儿生意挺忙，人手有点不够。”
“当时，我老婆知道这事儿后，便跟我商量着，想要带孩子一起过来帮忙。”
“我一想，两口子分隔两地，时间长了总归不好嘛，就同意了。”
“然后让她把家里的房子收拾收拾，交给中介租出去。”
“与其空在那儿吃灰，还不如挣点房租，连物业费都省了。”
“至于剩下的车位，我就自己联系了物业。”
“同样把情况说了一下，让他们帮忙给租出去。”
“我记得不到两天吧！那个陈经理就给我打了电话。”
“说是找好租客了，年租金2500，扣除车位管理费1500，我还能挣个1000块。”
“我没多想，当即便答应了。”
“21年8月份，生意越来越差，做不下去了。”
“我们夫妻俩商量后，便决定休息一段时间再说。”
“反正房子按揭、银行贷款全都清掉了，生活压力不大。”
“再加上孩子要读高中了，肯定是魔都这边教育资源更好嘛。”
“房子没事，年底时间到期，不继续往外租就行了。”
“可没成想，车位这块却出了问题。”
“原先的物业经理调走后，新来哪个房经理嫌一年一签太麻烦，直接把我那个车位，往外租了三年。”
“如果一旦违约，我还得倒赔人家5万块。”
“我一想不划算，便继续租着吧！”
“眼看时间还有一年，但那个租客前几天却突然上门找我。”
“他跟我说被公司给裁员了，接下来准备回老家发展。”
“问我.....能不能退一点租金，10个月就行。”
“这两年我在家闲着，便干起了网约车嘛。”
“刚好，如果能把车位收回来，不说以后会方便很多，也不必再去外面辛苦找位置了。”
“可谁曾想，他报出来的价格，却吓了我一跳。”
“一个月800块，他一次性租3年，优惠后的价格是2.5万。”
“也就是说，得退他8000块。”
“这不是扯淡嘛，我一年才收1000块。”
“当即我跟他一起，直接去物业找哪个房经理质问。”
“可你们知道，他是怎么说的吗？”
“车位，是他从我手上租过去的，按照当初说好的价格给我了。”
“至于他能租出去多少钱，那是他自己的本事，与我无关。”
“还跟那个退租的人说，根据合同规定，租金不会退一分钱。”
“你们听听，这天底下还有这样的道理吗？”
说完之后，这位大哥端起面前的扎啤杯，一口就闷了下去。
显然是被气的不轻。
坐在他对面的朋友，连忙开口劝慰了一句。
此时金胜和蓝承应对视了一眼。
两人虽然听完了事情经过，但里面还有关键点需要弄清楚。
想了一下后，金胜开口道：“老哥，我先问你几个问题。”
“可以，你问吧！”
“你有没有跟物业签订过‘委托出租、管理车位’的合同。”
对方点头道：“有的.....”
“我跟陈经理关系还行，都是在电话里说好了。”
“直到21年，姓房的来了之后没多久，便主动联系我。”
“说是上面要求规范操作，得签订一份‘委托’协议。”
“为此我还特意打给陈经理确认，才让他发快递过来签的。”
金胜追问道：“那协议的原件，你有吗？”
“没有，但我当时拍了照片。”
说完立即打开手机找到，并递了过来。
金胜接过来放大看了起来。
《车位租赁协议》
甲方：刘光
乙方：房祖宏
租金为每年2500元，其中1500元代为缴纳管理费，1000元支付给刘光。
........
都是些格式内容，很快便看完了。
一边把手机递还给刘光，金胜一边开口说道：“根据协议内容，你把车位租给了房经理个人，他再转租给第三方。”
“正常来说，只要向你支付了租金，他无论转租给别人多少钱，是完全没有任何问题的。”
“这就好比一件产品。”
“有人用100块买了，然后200块卖给其他人。”
“能赚多少，那是他的本事。”
听到金胜这么说，刘光有些失望的摇了摇头。
其实他今天下午，就在网上花200块咨询过一位律师，内容说的差不多。
正在此时，金胜话锋一转道：“但是......他忘了自己的身份。”
“作为物业管理人员，利用职务之便，隐瞒实际收益，牟取个人利益。”
“这便已经违法了。”
刘光猛的抬头看了过来，语气有些激动道：“那是不是有办法解决。”
金胜笑着点了点头。
“接下来，你有三个方式来维权。”
“第一，在小区内发布这个情况，看看有多少人跟你的遭遇一样。”
“对方心这么黑，你就绝不会是个例。”
“刚好，也能顺势提议召开业主委员会，要求物业公示收支明细。”
“如果有猫腻，直接报警就行。”
“第二：向住建局、房管局、街道办、税务部门，进行投诉举报。”
“先不说这位房经理的行为，是否真的违法违规。”
“但他利用差价赚的钱，同样需要缴纳个人所得税。”
“第三：便是收集证据，向法院提起诉讼。”
“告他隐瞒真实收益，骗取你的信任，要求退还收益并赔偿相关损失。”
话音刚落，蓝承应笑着竖起大拇指，比划了一下。
刘光这次是真的两眼放光，连连道谢。
等加了微信好友之后，立即喊过服务员，给金胜这桌加了两杯扎啤，一盘龙虾。
并表示单子并在他那一桌。
殊不知，他起码给自己省了几千块咨询费。
接下来一段时间，刘光还时不时会拿起杯子敬一下酒。
直到晚上10点半，金胜一行人才出了烧烤店。
“兄弟，明天我就不送你了，一路顺风。”
“你跟弟妹也要好好的，无论是家庭，还是事业，我都希望你可以跨上一个新台阶。”
“那就承你吉言了。”
“...........”
再次拥抱过后，金胜目送蓝承应上了出租车。
“士别三日、当刮目相看啊！”
“现在的你，倒是变得比以前更加自信了。”
金胜没好气的白了他一眼道：“你可别学老薛讲话了，没那个精髓，知道伐......”
蓝承应笑了笑，再次提起酒杯碰了一下。
正所谓难者不会、会者不难。
普通人眼中‘天大’的事情，在专业人士这里.....小Case而已。
有时候甚至都懒得去聊。
等放下杯子，柳慧敏适时又把虾肉投喂到了金胜嘴里。
“亲爱的，你这么一说，我也想起来一个事儿。”
“哦，怎么了......”
柳慧敏把一次性手套给脱下。
“两年前，我爸去乡下爷爷家送东西，也顺便帮街坊邻居们，收点儿农家散养的那种鸭蛋、鸡蛋。”
“他就正常开车去。”
“结果在一个路口右转弯的时候，对面有个大妈开着电动车横穿过来。”
“我爸本来开车就慢，看见这个情况，当然是第一时间就踩了刹车停下。”
“可大妈不知道怎么回事，隔着好几米摔倒了。”
“后来交警判了我爸主责，赔了3000多块钱。”
“虽然这钱是保险公司出的，但我爸还是想不明白。”
“我和我妈听到这事儿，也觉得有点不可思议。”
“你要说撞到了、碰到了，赔点也能说的过去。”
“但明明是她自己的原因，为什么还得让我们赔呢？”
柳慧敏一脸的不解，说到最后连嘴都有点嘟起来了。
显然是心里还有气。
金胜见状笑了笑，伸手轻轻刮了一下柳慧敏的鼻子，顺势握住了她的手。
“这叫‘无接触交通事故责任’。”
“我来给你好好解释一下，免得你再想到这事儿，依然耿耿于怀。”
“首先，根据《道路交通安全法》，机动车辆在正常行驶，或者变道等行为中，除了要遵守规定、道路标识之外，还具有观察义务。”
“意思就是说，驾驶员在开车的时候，得时刻留意前方、以及周围的情况，避免发生一些事故。”
“如果未尽到，则需承担相应的责任。”
“像叔叔这种没有接触，不存在过错的情况下，之所以还会被认定要赔偿，依据的就是《民法典》第182条。”
“因紧急避险造成损害的，由引起险情发生的人，来承担民事责任。”
“也就是说，是因为叔叔正常开车转弯，被那位过马路的大妈看到了之后，她由于太紧张，想要刹车、或者避让，结果操作不当，自己摔倒造成了损失。”
“但在实际的事故责任划分中，交警一般会考虑几个因素。”
“因果、地形、年龄、车速、间距。”
“你想想看，一个50岁以上的大妈，原本好好的遵守交通规则过马路，结果突然看到一辆车要靠过来，肯定会第一时间捏住刹车吧！”
“可平衡没掌握好，导致了自己摔倒受伤。”
“所以......这辆车有责任，她本人同样也是如此。”
“其实在好几年之前，只要是机动车和非机动车发生事故，不管对方闯没闯红灯，交警一般都会把责任划分给机动车。”
“现在倒是好了很多。”
“之前不是有个外卖员为了赶时间，闯红灯被撞成重伤吗？”
“最后交警不但认定对方全责，还得赔偿修车的费用。”
“这就是进步。”
金胜算是把案例掰开、揉碎讲出来，只要理解能力没什么大问题，肯定都能听懂。
柳慧敏恍然道：“原来是这样啊！”
“看来我得打个电话给我爸也解释一下。”
“免得还继续纠结这个事情。”
隔壁桌两个老哥，打从‘小儿科’三个字开始，便一直侧着耳朵在听。
但前面金胜说的那些，什么：主观故意、自甘风险、预见......
完全像是在听天书。
可现在就不一样了，这一番话让她们听得连连点头。
显然是认可金胜说的这些。
正对面的蓝承应，这时开口提议道：“阿胜，说真的，我觉得你应该再去读个研究生。”
“要想混好法律这个圈子，学历是很重要的一个因素。”
“以你的能力，到时候还可以回母校弄个‘客座’的头衔。”
“这对职业发展，会非常有利。”
金胜笑着点了点道：“知道，所以我现在已经这么干了。”
“还是在咱们母校，导师是卢忠教授。”
这个话一出，让蓝承应愣了愣。
“额，那怎么没见你提过。”
“忘了。”
“靠......”
蓝承应有些无语的撇了撇嘴。
都不知道跟谁学的‘扮猪’技能。
倒是柳慧敏心里有点小骄傲，自家男人真厉害。
嘴角那抹弧度尤为明显。
就连两人原先牵着的手，也变成了十指紧扣。
要不是场合不对，早就凑过来亲亲、抱抱了。
“后生，你是干律师的吗？”
这时候，隔壁桌其中一个大哥忍不住问道。
金胜默然点了下头。
对方连忙解释道：“是这样的，我呢.....之前在外地开店做生意。”
“前几年经济环境不太行，便回了魔都这边开网约车。”
“刚才听你讲了一些法律知识，连我们这些大老粗都能听得懂，很厉害。”
“所以我想，能否请你帮我分析分析一个事。”
“当然，规矩我懂。”
“晚上你们这桌消费算我的。”
说到这里，这位大哥还用手拍了拍胸口。
倒是比那些白嫖的有诚意多了。
蓝承应对着金胜使了个眼色，表示看你表演了。
真是爱玩。
金胜笑着摇了摇头。
“这位大哥.....参谋一下没事，但先说好，我不一定能帮上忙的。”
“没事，我理解，咱就当听个故事。”
对方立即拿过放在桌上的烟，抽出两根递了过来。
人情世故这一块拿捏死死的。
金胜摆手道：“您别客气了，我不会这个。”
蓝承应同样如此。
对方见状便顺势递给了同伴，点燃后便说了起来。
“15年的时候，我那会儿生意挺忙，人手有点不够。”
“当时，我老婆知道这事儿后，便跟我商量着，想要带孩子一起过来帮忙。”
“我一想，两口子分隔两地，时间长了总归不好嘛，就同意了。”
“然后让她把家里的房子收拾收拾，交给中介租出去。”
“与其空在那儿吃灰，还不如挣点房租，连物业费都省了。”
“至于剩下的车位，我就自己联系了物业。”
“同样把情况说了一下，让他们帮忙给租出去。”
“我记得不到两天吧！那个陈经理就给我打了电话。”
“说是找好租客了，年租金2500，扣除车位管理费1500，我还能挣个1000块。”
“我没多想，当即便答应了。”
“21年8月份，生意越来越差，做不下去了。”
“我们夫妻俩商量后，便决定休息一段时间再说。”
“反正房子按揭、银行贷款全都清掉了，生活压力不大。”
“再加上孩子要读高中了，肯定是魔都这边教育资源更好嘛。”
“房子没事，年底时间到期，不继续往外租就行了。”
“可没成想，车位这块却出了问题。”
“原先的物业经理调走后，新来哪个房经理嫌一年一签太麻烦，直接把我那个车位，往外租了三年。”
“如果一旦违约，我还得倒赔人家5万块。”
“我一想不划算，便继续租着吧！”
“眼看时间还有一年，但那个租客前几天却突然上门找我。”
“他跟我说被公司给裁员了，接下来准备回老家发展。”
“问我.....能不能退一点租金，10个月就行。”
“这两年我在家闲着，便干起了网约车嘛。”
“刚好，如果能把车位收回来，不说以后会方便很多，也不必再去外面辛苦找位置了。”
“可谁曾想，他报出来的价格，却吓了我一跳。”
“一个月800块，他一次性租3年，优惠后的价格是2.5万。”
“也就是说，得退他8000块。”
“这不是扯淡嘛，我一年才收1000块。”
“当即我跟他一起，直接去物业找哪个房经理质问。”
“可你们知道，他是怎么说的吗？”
“车位，是他从我手上租过去的，按照当初说好的价格给我了。”
“至于他能租出去多少钱，那是他自己的本事，与我无关。”
“还跟那个退租的人说，根据合同规定，租金不会退一分钱。”
“你们听听，这天底下还有这样的道理吗？”
说完之后，这位大哥端起面前的扎啤杯，一口就闷了下去。
显然是被气的不轻。
坐在他对面的朋友，连忙开口劝慰了一句。
此时金胜和蓝承应对视了一眼。
两人虽然听完了事情经过，但里面还有关键点需要弄清楚。
想了一下后，金胜开口道：“老哥，我先问你几个问题。”
“可以，你问吧！”
“你有没有跟物业签订过‘委托出租、管理车位’的合同。”
对方点头道：“有的.....”
“我跟陈经理关系还行，都是在电话里说好了。”
“直到21年，姓房的来了之后没多久，便主动联系我。”
“说是上面要求规范操作，得签订一份‘委托’协议。”
“为此我还特意打给陈经理确认，才让他发快递过来签的。”
金胜追问道：“那协议的原件，你有吗？”
“没有，但我当时拍了照片。”
说完立即打开手机找到，并递了过来。
金胜接过来放大看了起来。
《车位租赁协议》
甲方：刘光
乙方：房祖宏
租金为每年2500元，其中1500元代为缴纳管理费，1000元支付给刘光。
........
都是些格式内容，很快便看完了。
一边把手机递还给刘光，金胜一边开口说道：“根据协议内容，你把车位租给了房经理个人，他再转租给第三方。”
“正常来说，只要向你支付了租金，他无论转租给别人多少钱，是完全没有任何问题的。”
“这就好比一件产品。”
“有人用100块买了，然后200块卖给其他人。”
“能赚多少，那是他的本事。”
听到金胜这么说，刘光有些失望的摇了摇头。
其实他今天下午，就在网上花200块咨询过一位律师，内容说的差不多。
正在此时，金胜话锋一转道：“但是......他忘了自己的身份。”
“作为物业管理人员，利用职务之便，隐瞒实际收益，牟取个人利益。”
“这便已经违法了。”
刘光猛的抬头看了过来，语气有些激动道：“那是不是有办法解决。”
金胜笑着点了点头。
“接下来，你有三个方式来维权。”
“第一，在小区内发布这个情况，看看有多少人跟你的遭遇一样。”
“对方心这么黑，你就绝不会是个例。”
“刚好，也能顺势提议召开业主委员会，要求物业公示收支明细。”
“如果有猫腻，直接报警就行。”
“第二：向住建局、房管局、街道办、税务部门，进行投诉举报。”
“先不说这位房经理的行为，是否真的违法违规。”
“但他利用差价赚的钱，同样需要缴纳个人所得税。”
“第三：便是收集证据，向法院提起诉讼。”
“告他隐瞒真实收益，骗取你的信任，要求退还收益并赔偿相关损失。”
话音刚落，蓝承应笑着竖起大拇指，比划了一下。
刘光这次是真的两眼放光，连连道谢。
等加了微信好友之后，立即喊过服务员，给金胜这桌加了两杯扎啤，一盘龙虾。
并表示单子并在他那一桌。
殊不知，他起码给自己省了几千块咨询费。
接下来一段时间，刘光还时不时会拿起杯子敬一下酒。
直到晚上10点半，金胜一行人才出了烧烤店。
“兄弟，明天我就不送你了，一路顺风。”
“你跟弟妹也要好好的，无论是家庭，还是事业，我都希望你可以跨上一个新台阶。”
“那就承你吉言了。”
“...........”
再次拥抱过后，金胜目送蓝承应上了出租车。