李怀节点点头，紧接着又摇摇头，说道：“那个我没时间管，你自己处理吧！”
不是李怀节摆架子，向何少杰打一个这样的招呼，让他在下次召开党组会的时候加一个议题，能浪费什么资源呢？
但，这也是他考验徐明的另一个地方，是否有政务领导支持的能力。
如果徐明连这么名正言顺的事情，都得不到何少杰的支持，那充分说明了他这个人团结不了大多数同志。
少数派，不值得培养。
是的，通过在京城和刘连海的接触交流，李怀节认识到，为组织培养干部，也是县委书记的职责之一。
而且培养干部一点，还是组织上衡量这个县委书记是否合格的一个重要指标。
现在培养干部的机会这么多，李怀节当然要给自己在这一块打下基础。
再说了，考察干部从来都是相互的。
李怀节就不相信，他在考察徐明的时候，徐明就没有趁机在考察自己。
徐明求助的几句话，惠而不费，难保不是他有意为之，看看自己是不是家长式的领导呢？
其实，徐明还真有这方面的想法，因为他实在是被那些奇葩领导给整不会了。
一个领导，尤其是像李怀节这样的市委常委副市长，位高权重的大领导，如果奇葩的话，徐明一定会躲得远远的，绝不凑上前。
不迎合这些奇葩领导，顶多就是官职原地踏步；迎合这些奇葩领导，他就很有可能丢官弃职，甚至锒铛入狱。
他之所以花大力气找到省委组织部，也要从千山市调到红星市，就是想摆脱千山市长的领导。
当时，在统计全市GDP数据时，分管农业农村的徐明，被市长要求每亩蔬菜产量虚报200%，生猪存栏数量翻倍、虚构珍稀菌类产值（松茸年产量5400吨），乡镇虚报假生产记录。
当时，徐明在看到这一数据时，眼睛都快被这一组数据给辣瞎了。
尼玛！
全衡北省的松茸产量都不到4000吨，你一个千山市就敢报5000多吨，你这是逼我走绝路啊！
这要是被上级查出来，我不得判个上十年啊！
徐明做的也绝，反手就把市长的批示给上报了。
加上他在省委组织部还有那么点关系，这才跨地域给调到红星市来的。
所以，他要考验一下，李怀节是不是那种，什么事都喜欢伸手的家长式的领导。
好在，并不是！
想到这里，徐明就感觉到自己的脚步都要轻快些。
按照原本的顺序，李怀节第二个要接待的，是分管农业农村和扶贫工作的副县长秋晓丹。
不过，既然秋晓丹马上就要被留置了，那还和她谈什么呢？
浪费时间！
所以，李怀节的眼光从秋晓丹这几个字上扫了一下，直接跳到分管城建交通的副县长田勇这里。
这位田勇不但直管着住建局，还直管了房产局。既然准备要在将军县搞现房销售，就不能绕开这位副县长。
不过，不用想李怀节也很清楚，这个田勇在听到“现房销售政策”时，一定会在心里头骂娘的！
在这个政策下面，他这个副县长还要怎么开展工作？！
李怀节看了看时间，足够一次长谈的，这才通知向谨言，请田勇进来。
田勇很年轻，三十四、五岁的样子，戴着副无框眼镜，白皙的皮肤，让他看上去文质彬彬。
“坐吧！”李怀节指着公事椅，说道：“今天的话题可不轻松，你要有心理准备。
今天我要听的，不是我县过去的建设数据。土地拍卖什么的，不谈！”
李怀节说到这里的时候，小向已经端上泡好的茶。
田勇接过茶杯致谢，然后礼貌地说道：“李书记，您请讲！”
李怀节看着面不改色的田勇，心里头也有些警惕，这位还是一个在肚子里做文章的厉害角色。
不过，那又怎么样呢？
难道只因为他田勇的不配合，就要让自己放弃“现房销售制度”吗？
不可能！
不过，谈话时还是要注意下引导，最起码不要让田勇生出反感之心来。
“我们谈房屋存量，商品房、商业公寓、商铺，还有难以统计的小产权房，这些全部算在一起，存量有多大？”
田勇听到这里，感觉到了今天这场谈话的不一样。
在吴振华时期，县委书记找他这个副县长，大多数就是打招呼安排土地竞标客户、工程承包这样的私利。
而现在，这位李书记一上来就要扒掉房地产行业的底裤。
“报告李书记，截至上个月的数据，我县住宅商品房的存量面积是25.4万㎡、商业公寓加商铺一共是20万㎡，小产权房存量保守估计在20万㎡以上。
总存量在65万㎡到70万㎡之间。”
李怀节叹了一口气，说道：“我们县是个典型的山城，可利用土地面积非常有限，整个县城的常住人口才七万多一点。
你觉得70万㎡的存量房，它合理吗？安全吗？
还是说，你认为，你不应该为此承担责任吗？”
田勇看着李怀节眼神里透露出来的冰冷，心头一惊，真遇到内行领导了，怎么办？
因为在县域经济运行框架下，7万多一点的常住人口要消化7万㎡的房产存量，这是属于极端高危状态，远远超出了合理阈值。
在我国，房地产市场存量房的安全阈值达到8平方米每人，危险等级就属于高风险级别的。
现在将军县的房屋存量已经超过高安全阈值25%，这属于巨灾级别的；
住建部的去化周期红线是6年，现在将军县的去化周期是12.9年，超红线2.15倍，这预示着将军县的房地产市场随时都会崩盘；
住建部认定空置率的安全阈值在20%以下，将军县的空置率已经达到了38%，属于超严重积压。
换句话说，将军县的房地产市场随时都会崩溃。
这也是李怀节为什么一定要在将军县搞现房销售制度的另一个原因。
将军县的房地产行业，现在其实就是一颗滴答作响的地雷，随时都会爆炸。
而“现房销售制度”能不能成功拆雷，就连袁阔海的心里头都没底。
不是李怀节摆架子，向何少杰打一个这样的招呼，让他在下次召开党组会的时候加一个议题，能浪费什么资源呢？
但，这也是他考验徐明的另一个地方，是否有政务领导支持的能力。
如果徐明连这么名正言顺的事情，都得不到何少杰的支持，那充分说明了他这个人团结不了大多数同志。
少数派，不值得培养。
是的，通过在京城和刘连海的接触交流，李怀节认识到，为组织培养干部，也是县委书记的职责之一。
而且培养干部一点，还是组织上衡量这个县委书记是否合格的一个重要指标。
现在培养干部的机会这么多，李怀节当然要给自己在这一块打下基础。
再说了，考察干部从来都是相互的。
李怀节就不相信，他在考察徐明的时候，徐明就没有趁机在考察自己。
徐明求助的几句话，惠而不费，难保不是他有意为之，看看自己是不是家长式的领导呢？
其实，徐明还真有这方面的想法，因为他实在是被那些奇葩领导给整不会了。
一个领导，尤其是像李怀节这样的市委常委副市长，位高权重的大领导，如果奇葩的话，徐明一定会躲得远远的，绝不凑上前。
不迎合这些奇葩领导，顶多就是官职原地踏步；迎合这些奇葩领导，他就很有可能丢官弃职，甚至锒铛入狱。
他之所以花大力气找到省委组织部，也要从千山市调到红星市，就是想摆脱千山市长的领导。
当时，在统计全市GDP数据时，分管农业农村的徐明，被市长要求每亩蔬菜产量虚报200%，生猪存栏数量翻倍、虚构珍稀菌类产值（松茸年产量5400吨），乡镇虚报假生产记录。
当时，徐明在看到这一数据时，眼睛都快被这一组数据给辣瞎了。
尼玛！
全衡北省的松茸产量都不到4000吨，你一个千山市就敢报5000多吨，你这是逼我走绝路啊！
这要是被上级查出来，我不得判个上十年啊！
徐明做的也绝，反手就把市长的批示给上报了。
加上他在省委组织部还有那么点关系，这才跨地域给调到红星市来的。
所以，他要考验一下，李怀节是不是那种，什么事都喜欢伸手的家长式的领导。
好在，并不是！
想到这里，徐明就感觉到自己的脚步都要轻快些。
按照原本的顺序，李怀节第二个要接待的，是分管农业农村和扶贫工作的副县长秋晓丹。
不过，既然秋晓丹马上就要被留置了，那还和她谈什么呢？
浪费时间！
所以，李怀节的眼光从秋晓丹这几个字上扫了一下，直接跳到分管城建交通的副县长田勇这里。
这位田勇不但直管着住建局，还直管了房产局。既然准备要在将军县搞现房销售，就不能绕开这位副县长。
不过，不用想李怀节也很清楚，这个田勇在听到“现房销售政策”时，一定会在心里头骂娘的！
在这个政策下面，他这个副县长还要怎么开展工作？！
李怀节看了看时间，足够一次长谈的，这才通知向谨言，请田勇进来。
田勇很年轻，三十四、五岁的样子，戴着副无框眼镜，白皙的皮肤，让他看上去文质彬彬。
“坐吧！”李怀节指着公事椅，说道：“今天的话题可不轻松，你要有心理准备。
今天我要听的，不是我县过去的建设数据。土地拍卖什么的，不谈！”
李怀节说到这里的时候，小向已经端上泡好的茶。
田勇接过茶杯致谢，然后礼貌地说道：“李书记，您请讲！”
李怀节看着面不改色的田勇，心里头也有些警惕，这位还是一个在肚子里做文章的厉害角色。
不过，那又怎么样呢？
难道只因为他田勇的不配合，就要让自己放弃“现房销售制度”吗？
不可能！
不过，谈话时还是要注意下引导，最起码不要让田勇生出反感之心来。
“我们谈房屋存量，商品房、商业公寓、商铺，还有难以统计的小产权房，这些全部算在一起，存量有多大？”
田勇听到这里，感觉到了今天这场谈话的不一样。
在吴振华时期，县委书记找他这个副县长，大多数就是打招呼安排土地竞标客户、工程承包这样的私利。
而现在，这位李书记一上来就要扒掉房地产行业的底裤。
“报告李书记，截至上个月的数据，我县住宅商品房的存量面积是25.4万㎡、商业公寓加商铺一共是20万㎡，小产权房存量保守估计在20万㎡以上。
总存量在65万㎡到70万㎡之间。”
李怀节叹了一口气，说道：“我们县是个典型的山城，可利用土地面积非常有限，整个县城的常住人口才七万多一点。
你觉得70万㎡的存量房，它合理吗？安全吗？
还是说，你认为，你不应该为此承担责任吗？”
田勇看着李怀节眼神里透露出来的冰冷，心头一惊，真遇到内行领导了，怎么办？
因为在县域经济运行框架下，7万多一点的常住人口要消化7万㎡的房产存量，这是属于极端高危状态，远远超出了合理阈值。
在我国，房地产市场存量房的安全阈值达到8平方米每人，危险等级就属于高风险级别的。
现在将军县的房屋存量已经超过高安全阈值25%，这属于巨灾级别的；
住建部的去化周期红线是6年，现在将军县的去化周期是12.9年，超红线2.15倍，这预示着将军县的房地产市场随时都会崩盘；
住建部认定空置率的安全阈值在20%以下，将军县的空置率已经达到了38%，属于超严重积压。
换句话说，将军县的房地产市场随时都会崩溃。
这也是李怀节为什么一定要在将军县搞现房销售制度的另一个原因。
将军县的房地产行业，现在其实就是一颗滴答作响的地雷，随时都会爆炸。
而“现房销售制度”能不能成功拆雷，就连袁阔海的心里头都没底。